Una casa a medida puede ser una idea estupenda, pero suele tratarse de un proyecto que genera muchas dudas. La principal de ellas, está relacionada con la inversión que se necesita. Como ocurre con la mayoría de las decisiones de compra, el precio es un factor importante, y en este caso no podía ser menos.
Por eso, y para ayudarte a tener una guía para poder hacer unos cálculos aproximados, a continuación nos encargaremos de despejar todas las dudas relacionadas con los costes involucrados en la construcción de una vivienda en lugar de adquirir una ya hecha.
¿Qué considerar para calcular el precio?
Edificar una vivienda es un proceso complejo, que requiere de una serie de pasos previos que no pueden evitarse y menos, tomarse a la ligera. Además, implica asumir un riesgo financiero importante. Por eso es primordial hacer una investigación muy exhaustiva para listar todos los factores que pueden influir sobre el precio final.
- Configuración de la vivienda. Uno de los factores que mayor incidencia tiene sobre los costes de construcción de una vivienda, es la configuración de los espacios. Qué cantidad de plantas tendrá, si habrá garaje, sótano, trastero, número de habitaciones y sus dimensiones, etc.
- Entorno. La compra del terreno sobre el cual se edificará la propiedad, es uno de los gastos más grandes del proceso, ocupando entre 40% y 50% del presupuesto. Además, es importante considerar otros factores que también pueden condicionar el coste final, como son el tipo de suelo, construcciones existentes que deban derrumbarse, la orografía, etc.
- Acabados y calidad de los materiales de construcción. Otro punto a considerar es la calidad de los materiales empleados en la construcción de la vivienda y el tipo de acabado que se desea lograr. Estos dos temas tienen influencia directa sobre el coste final. No es lo mismo aplicar unos acabados de alta gama, que unos de gama media.
- Zonas exteriores. Si eres de las personas que quiere contar con espacios exteriores en los que pasar tiempo de descanso e añadir comodidades adicionales como un jardín, una piscina o terraza, tendrás que considerar los costes asociados, así como el mantenimiento requerido para esta clase de espacios.
- Cocina. Es bastante probable que el grueso de nuestro presupuesto se vaya directo a la cocina, espacio que por sus características requiere mayor cantidad de materiales, los cuales además, suelen ser más costosos, sin mencionar los electrodomésticos y el mobiliario.
Como puedes ver, son muchos los factores que intervienen en el precio de construcción de una vivienda a medida. Toda la inversión dependerá de las decisiones que se tomen en el desarrollo del proyecto, siendo fundamental la guía de un arquitecto y trabajar con un equipo profesional con la capacidad de optimizar los recursos y sacar el máximo provecho al presupuesto disponible.
¿Cuál es el precio del m² de construcción?
En líneas generales, cuando se planifica la construcción de una casa a medida, se trabaja en base a precios promedio por metro cuadrado, donde ya se tienen en cuenta los impuestos, licencias y demás detalles involucrados en el proceso. Actualmente, el precio medio por metro cuadrado para una vivienda unifamiliar suele moverse entre 750 €/m² y 900 €/m² construido de vivienda, aunque también es posible encontrar precios desde 600 €/m² y hasta 1.200 €/m².
Sin embargo, el presupuesto real de la construcción puede tener muchas variaciones, distando mucho de estas estimaciones genéricas.
Otros factores que influyen en el precio
Además de los factores comentados con anterioridad, existen otros aspectos que deberían considerarse dentro del proceso de construcción de una casa a medida, por ejemplo:
- Tipo de estructura
Uno de los factores condicionantes sobre el precio final que alcance un proyecto de construcción es el tipo de estructura. No es conveniente escatimar costes en este tema, principalmente por una cuestión de seguridad. Los materiales más comunes son:
- Hormigón. Este es un sistema eficiente, resistente a diferentes condiciones climáticas y con la capacidad de reducir el riesgo de incendios. Su coste promedio es de 125 €/m² a 140 €/m².
- Madera. Se trata de un material económico y con la capacidad de incrementar el aislamiento térmico, además de ser muy fácil de trabajar. Tiene un coste aproximado de entre 190 €/m² a aproximadamente 2100 €/m².
- Acero. También suele ser un material económico que además se instala con suma rapidez, reduciendo el tiempo de ejecución y el coste de la mano de obra involucrada en el proyecto. Su precio aproximado es de 90 €/m² a 100 €/m².
2. Honorarios profesionales
Son varios los profesionales que participan en la planificación del proyecto, las fases previas al inicio de la obra y la ejecución, hasta que la misma es entregada al propietario.
En primer lugar, es imprescindible la intervención de un arquitecto que se encargue de escuchar las ideas del propietario para luego plantear su visión del proyecto.
Además, se requieren estudios de terreno a cargo de un topógrafo, una empresa constructora que ejecute la obra según las especificaciones dadas por el arquitecto y un aparejador que se encargue de dirigir la ejecución, coordinar la seguridad y asegurarse que todo marche según el plan. En conjunto, todos estos profesionales generan honorarios que van de 10% a 20% del coste final.
3. Licencias municipales
Antes de iniciar la construcción es necesario asumir el coste de diferentes tasas que varían en función de los reglamentos de cada ayuntamiento. Existen impuestos sobre construcciones y obras que rondan el 4% del coste de ejecución material. Además, también están los permisos de obra, los de gestión de residuos de construcción o los permisos para demolición, en caso que sea necesario.
Cuando finaliza el proceso de construcción y nos disponemos a la ocupación de la nueva propiedad, es necesario tramitar algunas licencias que tienen costes variables. Se requiere una licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad, alta de suministros, etc. También deberíamos incluir los gastos relacionados con limpieza de obra, mobiliario y decoración.
En resumen, ¿cuáles son los precios de construir una casa a medida para vivienda unifamiliar?
Para una casa unifamiliar de dos plantas con una superficie de 120 metros cuadrados, el precio estaría entre los 140.000 € a los 168.000 €. Ten en cuenta que este sería un precio orientativo, y tendría en cuenta el coste de la construcción y los materiales, no incluye el terreno sobre el que se edificará la vivienda.
Por supuesto, el precio final varía en función de los metros cuadrados. Así pues, basándonos en el promedio de 900 y 1.200 € por m², una casa a medida de unos 50 m² tendría un coste orientativo de entre 35.000 € y 60.000 €, mientras que una de 70 m² rondaría entre 49.000 € y 84.000 €.
Es muy importante que el arquitecto sepa tu presupuesto máximo. De esta forma os entregará propuestas donde se optimicen al máximo los recursos disponibles y así se puedan adecuar a vuestras necesidades.
¿Te ha servido de ayuda esta información? Cuéntanos tu experiencia con la construcción de tu casa. ¡Déjanos tus comentarios!
